我市银行业采取“组合拳击”抑制房价快速上涨

最近,银监局下发了《关于贯彻落实商业房地产信贷管理政策法规的通知》,传达了国家有关政策,并根据房地产市场情况制定了一些具体规定。

市银监局相关负责人表示,下一步,全市银行业金融机构将认真进行自查自纠,市银监局将安排有针对性的检查,按照相关法律法规严肃处理违规行为,并追究相关负责人的责任。

没有主体上限的银行不允许办理抵押贷款。一半新建建筑将开始预售。买家支付首付款后将开始办理抵押贷款。这种行为将被制止。

记者从银监局了解到,为加强房地产信贷管理,我市规定,银行在发放个人住房贷款前,必须保证购买主体结构已封顶的住房。开发商获得“商品房预售许可证”并不意味着他们可以申请抵押贷款。

据报道,在住房消费贷款的严格管理方面,我市规定,所有银行金融机构应重点支持借款人对第一套住房的贷款需求,只能向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。

使用贷款购房并申请购买第二套以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

严格商品房购房贷款管理。

用贷款购买的商品房必须是已竣工验收的房屋,购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年。

以“商住楼”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%。

同时,银监局重申了房地产开发贷款的审批条件。

资本(所有者权益)比例低于35%或未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,各银行、行业和金融机构不得以任何形式发放贷款;严格规范土地储备贷款管理。

不得向专门用于支付土地出让金的房地产开发企业发放贷款。

对于个人消费贷款,银行业也将加强严格管理。

所有银行金融机构不得发放无特定用途或真实交易的个人消费贷款。

在当前的房地产市场环境下,银行不允许因借款人的虚假信息而放贷,房地产信贷风险不容忽视。

记者了解到,银监局明确要求所有银行单位进一步加强房地产信贷风险控制。

严格执行银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》,不断完善房地产贷款风险管理和内部控制制度,严格执行贷款“三查”(贷前调查、贷款审查和贷后检查)制度。

具体措施包括:一是建立科学的房地产贷款统计分析平台,明确房地产贷款各方面的风险政策和操作审计标准及相应的监控程序,加大审计力度;二是做好尽职调查,严格控制借款人的申报信息。对于填写虚假信息、提供虚假证明的个人和单位,各银行机构不得受理其贷款申请、接受其证明,并通过银行业协会及时通知相关信息。三是加强贷后管理,全程监控房地产开发项目资金和贷款使用变化,加强封闭管理,严格监控售房(预售)资金流动;四是积极关注当地房地产市场发展,防止房地产市场价格大幅波动导致不良贷款的发生。

为保障性住房建设提供充分支持,稳定房地产市场,实现普通百姓的“居者有其屋”,增加保障性住房建设是重要组成部分。

记者了解到,银行业已经采取切实措施,为经济适用房的发展提供金融服务。

根据银监局要求,银行业金融机构在加强商业信贷风险管理的同时,应加快调整房地产信贷结构,优先支持普通商品房和经济适用房建设,优先满足有还款能力家庭购买自住住房的贷款需求。

与此同时,随着国家住房保障体系的建设,在风险可控的前提下,我们将有效改善经济适用房和廉租房建设的金融服务。

积极支持市政府加快完善廉租住房制度,规范保障性住房建设、销售和流通,切实做好低收入家庭住房保障工作。

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