央行新抵押贷款利率机制的调整

经济观察网记者胡彦明、刘鹏8月25日,央行发布了关于新发放的商业个人住房贷款利率调整的通知,该通知将指导贷款市场报价改革后个人住房贷款利率的定价(LPR)。

经济观察网用五句话总结了新的抵押贷款定价机制是如何运作的。

1.如何设定抵押贷款利率:从2019年10月8日开始,对于新签订的抵押贷款合同,我行将根据最新的LPR月利率确定抵押贷款利率。

例如,根据8月20日公布的5年期LPR利率,在4.85%的基础上为+XX。

2.或多或少:由于城市政策的原则,中央银行省级分行有权确定第一套和第二套积分的下限。在此基础上,银行将根据个人的信用风险决定是否增加或减少积分。

3.在贷款合同期限内,购房者和银行可以在合同中约定在一段时间内(至少一年)对抵押贷款利率重新定价,因为LPR每月公布一次,并且会因宏观环境和资本环境而波动,有时高,有时低;如果你重新定价,以最近一个月的LPR为基准。当然,如果你认为你得到的利率很低,你不需要重新定价。

4.据说,第一次抵押贷款的利率将不再贴现,也不会低于LPR每月公布的利率。

根据LPR 8月20日公布的5年期第一次抵押贷款利率不得低于4.85%。第二次抵押贷款利率在4.85%的基础上为60点,即不低于5.45%。

5.购买商品房贷款利率不得低于LPR月利率加60个基点。例如,利率不得低于4.85%+60个基点,即根据8月20日公布的5年期LPR利率不得低于5.45%。

当然,公积金个人住房贷款的利率政策暂时不会调整。如何按照原来的规定发放贷款?

发表评论